当前位置:网站首页 >> 0472房产网 >> 包头房产 >> 正文
邮箱:1017480455@qq.com
客服:客服在线
客服:商务合作
电话:0472-2106988
新闻搜索:

下半年大批纯新盘争做全能中小户型

2014-8-22 9:41:56  来源:中国新闻网  作者:包头网  阅读:次 字体:
摘要:三季度开始,一大批预备入市的纯新盘将浮出水面。主打中小户型的纯新盘将越来越多,一些高价拿地的项目也推出了“全系三房”、“全能户型”等刚需产品。值得注意的是,今年3月份南京才出让首幅“9050”地块。而年内入市的新盘都在此之前就已拿地,市场环境成为开发商改走中小户型路线的主要原因。
       三季度开始,一大批预备入市的纯新盘将浮出水面。主打中小户型的纯新盘将越来越多,一些高价拿地的项目也推出了“全系三房”、“全能户型”等刚全系三房值得注意的是,今年3月份南京才出让首幅“9050”地块。而年内入市的新盘都在此之前就已拿地,市场环境成为开发商改走中小户型路线的主要原因。

  纯新盘主推中小户型“全能”成卖点

  业内统计显示,近一个月南京楼市将有10多家纯新盘面市,上市量超过3000套,而其中大部分项目首批推出的都是中小户型房源

  这其中,位于浦口新城的正荣润江城首批将推出89-143平方米四种刚需刚改户型,最大面积的户型仅比“邻居盘”雅居乐滨江国际在售的最小户型多出15平方米左右;城南的4家纯新盘,除长发都市诸公外,其余3家都将主推中小户型,位于铁心桥的莱蒙水榭阳光首批已推出76、89平方米的刚需户型,位于南站万科新都荟,也主推90、115平方米的三房,板桥新城的富力尚悦居(楼盘资料)项目户型包含89、104、116和131平方米四种精装修户型,中小户型超过半数。另外位于仙林的中天铭廷首批也将推出95平方米的2+1房。

  伴随中小户型竞争激烈,前两年兴起的“少一室不如多一室”的概念又被开发商运用得炉火纯青。正荣润江城89、107、134、143四种户型被标榜为实用率超九成的“全能三房”,每套都会赠送9—12平方米的改造面积。南站板块的万科新都荟也宣称要打造“全能三房户型”,90、115平方米户型各占一半。新城仙林湖地块项目日前也确定案名为“新城香悦澜山”,据悉项目全部为高层和小高层,户型面积83-138平方米,开发商宣称将以“户型专家”手笔打造实用产品,对此有业内人士预测,以此前新城项目的特色看,未来有可能出现“全系4房”。

  在售楼盘中也有不少加推中小户型房源,如江宁板块的翠屏诚园80-139平方米的户型不论面积大小全部做成3房。万科金域蓝湾也推出了最后一批90平方米刚需户型。板桥的金域华府此前也刚推出69、89平方米的挑高中小户型。

  开发商高价拿地纷纷转做刚需

  记者了解到,下半年首批入市的纯新盘拿地成本都不低,正荣润江城所在的地块去年拿地总价21亿元,楼面地价高达7973元/平方米,比此前雅居乐7813元/平方米的楼面价还高;中天铭廷所在的G51地块楼盘价10259元/平方米,是地价破万的仙林“地王”;富力尚悦居所在地块楼面价5459元/平方米,比周边地块高出近2000元/平方米,也是板桥“地王”。莱蒙水榭阳光所在地块楼面价8503元/平方米。这些高价地块上诞生的项目,如今已纷纷摒弃产品“高大上”定位走上刚需路线。

  伴随下半年来临,又有越来越多的高价地块早早放出做中小户型的风声。去年11月,北京金隅以16979元/平方米的楼面地价拿下河西中部G75地块,成为南京的单价地王,周边更是被大户型楼盘所围绕。不过北京金隅内部人士对记者透露,该地块目前已确定将做中小户型刚需房。

  此外,由上坊“地王”打造的中粮鸿云项目,未来面市的主力户型也是74平方米两房和91平方米三房两种,附赠10-12平方米不等的空间。以8.9亿拿下江宁大学城地块,楼面价达8326元/平米,成为江宁“地王”的弘阳上院项目,最新公开的主力户型也有77平方米三房和94平方米的四房,复地卡子门项目已确定案名为“复地宴南都”,预计下半年首推300套房源,业内消息称主力户型也包括90平方米的刚需产品。仁恒江心洲项目“仁恒绿洲新岛”也传出包含约93平方米的实用户型。“地王”云集的城北更是有多家新盘准备做刚需产品,昆仑沃华置业拿下的2块地将整体打造为纯新盘“悠山醉月”,主力户型预计在80-120平方米,金浦御龙湾一期也包含刚需高层户型,即将入市的中铁建青秀城项目也将定位刚需产品。

  1-7月100平方米以内住宅成交占到近6成

  网上房地产显示,今年1-7月份南京全市成交的40344套住宅中,80平方米以下的住宅成交达到8648套,约占成交总数的22%。80-100平方米住宅成交达12844套,约占总数的32%。两者合计占到上半年成交总数近6成。值得注意的是,越是楼市销量遇冷的月份,中小户型的成交就越是起到支撑大市的作用,在销量下滑的5月、6月和7月,80平方米以下小户型住宅连续3个月成交均超过1100套。

  另一方面,南京楼市的中小户型却出现严重供需倒挂,部分板块小户型一房难求。业内专家表示,今年大量纯新盘尤其是“地王盘”纷纷主抓中小户型,而很多都是在“9050”土地新政之前拿的地,走中小户型路线很显然是市场这只“手”在起作用。首先,高价拿地成为今年上市的很多纯新盘的主要压力所在,其次,中小户型供应存在缺口,也为开发商走产品差异化路线提供了有力基础,下半年纯新盘之间的竞争,将通过产品优势和价格低开两方面来体现。

读完这篇文章后,您心情如何?