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学区房租金普遍上涨 开学季陪读族催生租房热

2014-8-23 8:47:01  来源:内蒙古新闻网北方新报  作者:包头网  阅读:次 字体:
摘要:随着秋季新学期的临近,各中小学校尤其是重点学校周边房租水涨船高。8月19日,记者走访青山区和昆区多个小区,调查了学区房近期的房源及租价。

        随着秋季新学期的临近,各中小学校尤其是重点学校周边房租水涨船高。8月19日,记者走访青山区和昆区多个小区,调查了学区房近期的房源及租价。

租金太高家长犯愁

8月19日上午,记者来到昆区乌兰道上的内蒙古兴麟地产经纪有限公司,见到了正在寻租的周女士,她告诉记者:“我孩子开学升高三,我想在学校附近租一套两居室的房子,方便照顾孩子,可是这里的学区房租金比东河区高出近两倍。”周女士家住东河区,女儿莉莉就读于包头市第九中学,成绩优秀,之前一直住校,在学校食堂吃饭。

为实现给女儿做陪读的愿望,周女士8月初开始便提前打探包九中附近的房源信息,结果跑了几个房产中介公司都失望而归。“学校附近的小区就那么几个,现在租房子不论两居室还是三居室,价格都在每月1500~2000元左右,实在太高了,和别人合租又怕影响孩子学习。远一点的房源倒是有合适的,但要买辆自行车给孩子上下学用?”周女士告诉记者,不论是合租还是买自行车,都失去了她租房陪读的初衷。

采访中,记者认识了王先生,王先生告诉记者:“我家孩子今年刚上初中,我太太希望陪读,所以我到钢铁大街18号街坊看看房子。这里房子租金很贵,两居室的多在1500~1700元左右,一居室的差不多也得1250元。这对于普通人家来说,实在是难以承受。”据了解,王先生是土右旗人,儿子刚考上包头市第二十九中学。

为抢房源连租3年

记者采访时了解到,在乌兰小区想租一套合适的“陪读房”更是难上加难。乌兰道上不仅有乌兰小学、钢铁大街第三小学、钢铁大街第四小学,还有包头市第二十九中学,一路向西走去,还有包头市第九中学。乌兰道一家房产中介公司的负责人表示,不少家长甚至一下租满3年,一些房东也更愿意租给长期租户,不少后来者深感“无房可租”。

随后,记者来到乌兰小区,一位李姓同学告诉记者:“我是二十九中的学生,老家不是本地的。为了给我陪读,父母都来包头了。”被问及房屋状况时,这位同学说:“乌兰小区的房子很贵,每平方米在7000~7500元左右,甚至更高,所以我们选择了租房子,为了避免出现断租现象,父母在这里连续租了3年。”

“在乌兰小区、钢院小区等小区一次租满3年的家长越来越多,这样既不用担心租不到,价格又实惠。可即使这样,往往撤走一家,下家立马就来。”昆区陈洁信息部工作人员告诉记者,“有的房东只租给长期租户。前几天,一个家长好不容易等来一套条件合适的三居室,想租到明年6月孩子毕业,可房东却因租期太短没租给他,那个家长最后只好在团结大街附近租了房子。”这位工作人员建议,家长为子女陪读租房最好提前数月做打算,以避免学校附近“一房难求”。

钢铁大街18号街坊的中介公司中洲置业经理表示,进入8月份,前来租赁学区房的客户明显增加,仅一个星期就成交了20套。他告诉记者:“到我们公司咨询租赁学区房的客户比较多,成交量比上个月有了很大提升。”

房源有限租金大涨

记者了解到,8月份以来,一些环境好、装修好、家电齐全的两居室最受家长欢迎。“每天打电话或前来咨询房源的家长非常多,尤其以家具家电齐全、能拎包入住的房子最受欢迎。”昆区陈洁信息部工作人员告诉记者。

自7月末开始,昆区每家中介公司平均每两天就会租出1套房。租房群体主要以陪读家长和有正常职业的人士合租为主。不少租房族表示,飞速上涨的房租让市民很难承受,尤其是学校附近的一些学区房,价位增长更为明显。以靠近二十九中的乌兰小区为例,一套三室一厅简装房屋每月租金在2000元以上,一套二室一厅简装房屋每月租金在1600元以上,而一套一室一厅简装的房屋基本在1300元左右。

昆区陈洁信息部工作人员介绍:“每年7月、8月是租房的高峰期,从7月开始,每天要求看房的顾客不下5位,看后能成交的平均每两天1套,而每年年底到第二年年初的时候是租房的低谷期,基本一个月才能租出去一两套。这位工作人员告诉记者,最近租房的群体主要以陪读家长为主,除此最多的就是有正当职业的上班人士。”据介绍,由于近期处于房屋出租的高峰期,租房价格飞速上涨让很多市民承受不起。乌兰小区地处昆区的黄金地段,其地理位置很占优势,这个地段不仅是多个学校的集中点,也是很多上班族的聚集地段。

最近,正四处租房的张先生发现,学校周边的学区房租金上涨得厉害,而且一房难求。去年,一套一室一厅的房子月租金也就900元左右,今年则要1200元,装修稍好点的要得更多。原来两室一厅的房源月租多在1200~1300元,今年则涨到1500元以上,租金普遍上涨两成左右,就连不要家电家具的房源也只比家具齐全的低200元左右。

租赁学区房要提早准备

随后,记者来到青山区春光菜市场附近,在这附近至少有4家房屋信息部,春光四区院内一家信息部的工作人员告诉记者:“这两天已经没有好房源了,只剩下一楼、六楼的房子,而且基本都是简单装修,但既便如此,租金丝毫没有降低的趋势。”据介绍,春光小区附近的小学、初中、高中也很多,只要手上有好的房源,不出两天准能租出去,而且价格不用商量。以该小区家具齐全的房屋为例,一套三居室的房子月租金在2000元以上,两居室在1500元以上。

“每年暑假结束前,学区房的租赁价格都会水涨船高。”兴麟房产置业顾问王女士说,从历年情况看,学区房租赁一般会存在一个空置期,也就是淡季。而到每年8月份,随着需求集中释放,学区房租赁量将达到顶峰,租价才会出现反弹。她建议准备租学区房的家长,趁早了解一下房源并提前租赁,不仅价格优惠,还能挑到满意的好房。家长如经济条件允许,可以适当提前一两个月租房,防止开学时手忙脚乱。“不能等到临开学才着急租房,不仅难找到好房源,和房主议价的空间也很小。”王女士说。此外,合租也不失为抵抗高租金的一个好办法,她建议家长们寻找合适、放心的合租伙伴,租一个相对较大、精装的两室一厅或三室一厅,平摊租金也很划算。

与此同时,租户应注意,出租的学区房大多配备家具、家电。业内人士提醒租房者,入住之前应要求房东当面清点家居用品,并确认水表、电表的具体数字,以免日后发生纠纷。此外,记者在58同城等信息网站看到许多房源信息,家长在房产中介挂号等房的同时,也可以关注网上的信息,不仅方便快捷,对于个人房源还能省下一笔中介费。

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